Pamplona, João BatistaSarapka, Elaine Maria2026-03-202026-03-202025-10-21https://repositorio.uscs.edu.br/handle/123456789/1517O desenvolvimento de novas tecnologias, como a internet, possibilitou que atividades como trabalho, estudo e comércio pudessem ser realizados à distância. A pandemia da Covid-19 acelerou a adoção dessas novas tecnologias. Concomitantemente, observou-se um efeito de esvaziamento das ruas de comércio em várias cidades ao redor do mundo. A presente pesquisa de título “A Sobrevivência das Ruas de Comércio: identificando desafios e explorando possibilidades” buscou, face a este cenário, responder as seguintes perguntas: Quais os principais desafios presentes para a atividade de comércio varejista em rua de comércio em cidade de porte médio? Quais as possibilidades para a continuidade e o desenvolvimento futuro de atividade varejista de ruas de comércio em cidade de porte médio? A metodologia utilizada classifica-se como exploratória e descritiva, tendo uma abordagem qualitativa e do tipo estudo de caso único na qual se utilizou de análise documental como técnica complementar para validar e aprofundar os dados que foram obtidos nas entrevistas e observações. O comércio da rua Santa Catarina, em São Caetano do Sul, foi escolhido para ser o caso estudado. Como resultado chegou-se a três grupos de desafios: desafios tradicionais, desafios mistos e desafios novos. A pesquisa tem como principal achado que o comércio online atua na reconfiguração da rua de comércio e não na sua extinção. A tecnologia digital pode ser entendida como complementariedade ao comércio físico, ou seja, uma nova tecnologia que complementa uma tecnologia antiga.info:eu-repo/semantics/openAccessA Sobrevivência das Ruas de Comércio: identificando desafios e explorando possibilidadesinfo:eu-repo/semantics/doctoralThesisAdministraçãoACSELRAD, H. Discursos da sustentabilidade urbana. 1999. Disponível em: https://memoriadasolimpiadas.rb.gov.br/jspui/bitstream/123456789/240/1/Henri%20A cselrad%20-%20Disrcurso%20da%20sustentabilidade%20urbana.pdf, Acesso em: 07 mar. 2024. AGÊNCIA FG. 2023. Disponível em: https://agenciafg.com.br/blog/varejo tradicional/#:~:text=O%20varejo%20tradicional%20funciona%20no,antes%20de%20 realizar%20a%20compra. Acesso em: 02 jan. 2024. ALVES, G. A. A segregação socioespacial na metrópole paulista. GEOUSP Espaço e Tempo (On-line), v. 15, n. 2, p. 33-42, 2011. DOI: https://doi.org/10.11606/issn.2179-0892.geousp.2011.74203. AMANKWAH-AMOAH, J.; KHAN, Z.; WOOD, G.; KNIGHT, G. Covid-19 and digitalization: the great acceleration. Journal of Business Research, v. 136, p. 602- 611, 2021. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jbusres.2021.08.011. ARKARAPRASERTKUL, N. Review of Global Cities, Local Streets: Everyday Diversity from New York to Shanghai. Journal of World-Systems Research, v. 24, n. 1, p. 240-246, 2018. DOI: https://doi.org/10.5195/jwsr.2018.795. ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE SHOPPING CENTERS. Números do setor. Disponível em: https://abrasce.com.br/numeros/setor/. Acesso em 30 out. 2023. ATLAS BR. Desenvolvimento humano nas macrorregiões brasileiras. 2016. Disponível em: https://repositorio.ipea.gov.br/bitstream/11058/6217/1/Desenvolvimento%20humano %20nas%20macrorregi%C3%B5es%20brasileiras.pdf. Acesso em: 10 ago. 2025. AVENIDA Conde Francisco Matarazzo, 567: aqui nasceu um império comercial em 1952. Raízes, São Caetano do Sul, ano 14, n. 26, p. 16-17, dez. 2002. BARDIN, L. Análise de conteúdo. Lisboa: Edições 70, 1977. BELANDI, C. Em 2021, pobreza tem aumento recorde e atinge 62,5 milhões de pessoas, maior nível desde 2012. IBGE, 05 dez. 2022. Disponível em: https://agenciadenoticias.ibge.gov.br/agencia-noticias/2012-agencia-de noticias/noticias/35687-em-2021-pobreza-tem-aumento-recorde-e-atinge-62-5- milhoes-de-pessoas-maior-nivel-desde-2012. Acesso em: 02 dez. 2023. BENNETT, N. Evolve or die – a call for action on the high street. Urban Design, v. 154, p. 17-18, 2020. Disponível em: https://www.udg.org.uk/publications/journal/urban-design-154-spring-2020. Acesso em: 04 mar. 2023. 196 BENSON, A.; PANFEL, M.; TUBRIDY, M. US Shopping Centers: The Shape of Things to Come: Ongoing and Recent Influences Likely to Alter the Industry in the Next Decade. Retail Property Insights, v. 17, n. 3, p. 25-34, 2010. BER, A. Comércio tem maior absorção de mão de obra. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10271, 11 abr. 1999a. Caderno Economia, p. 2. BER, A. Shopping São Caetano volta a retomar posição de mercado. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10282, 20 abr. 1999b. Caderno Economia, p. 6. BIGNARDI JUNIOR. Tarifa Zero completa 1 ano de operação como indutor do desenvolvimento econômico da cidade. Principais Notícias de São Caetano, 01 nov. 2024. Disponível em: https://www.saocaetanodosul.sp.gov.br/noticia/5111#:~:text=O%20Programa%20Tar ifa%20Zero%2C%20que,para%2074%20mil%20por%20dia. Acesso em: 18 mar. 2025. BOHL, C. C. New urbanism and the city: Potential applications and implications for distressed inner-city neighborhoods. Housing Policy Debate, v. 11, n. 4, p. 761-820, 2000. DOI: https://doi.org/10.1080/10511482.2000.9521387. BONATELLI, C.; NASCIMENTO, T. Shoppings registram fechamento de 127 lojas em agosto com Polishop, Ponto e Imaginarium entre as principais. CNN Brasil, 02 out. 2023. Disponível em: https://www.cnnbrasil.com.br/economia/shoppings registram-fechamento-de-127-lojas-em-agosto-com-polishop-ponto-e-imaginarium entre-as-principais/. Acesso em: 12 out. 2023. BOSCHMA, R.; WELTEVREDEN, J. B2c e-commerce adoption in inner cities: an evolutionary perspective. Papers in Evolutionary Economic Geography, v. 5, n. 3, p. 1-20, 2006. Disponível em: http://econ.geog.uu.nl/peeg/peeg0503.pdf. Acesso em: 07 nov. 2023. BOTELHO, D.; GUISSONI, L. A. Varejo: competitividade e inovação. Revista de Administração de Empresas, v. 56, n. 6, p. 596-599, 2016. Disponível em: https://periodicos.fgv.br/rae/article/view/64789. Acesso em: 30 set. 2025. BRENNER, N.; SCHMID, C. Towards a new epistemology of the urban? City, v. 19, n. 2-3, p. 151-182, 2015. DOI: https://doi.org/10.1080/13604813.2015.1014712. BRITO, E. P. Z.; VIEIRA, V. A.; ESPARTEL, L. B. A pesquisa na área do varejo: reflexões e provocações. Revista de Administração de Empresas, v. 51, p. 522- 527, 2011. DOI: https://doi.org/10.1590/S0034-75902011000600002 BRUNO, C. Beneficência Portuguesa: os 70 anos da mais sul-são-caetanense das entidades lusitanas. Raízes, São Caetano do Sul, ano 31, n. 60, p. 31-36, dez. 2019. CABRAL, U. De 2010 a 2022, população brasileira cresce 6,5% e chega a 203,1 milhões. Agência de Notícias IBGE, 27 out. 2023. Disponível em: https://agenciadenoticias.ibge.gov.br/agencia-noticias/2012-agencia-de- 197 noticias/noticias/37237-de-2010-a-2022-populacao-brasileira-cresce-6-5-e-chega-a 203-1-milhoes. Acesso em: 02 dez. 2023. CARAM, A. L. B. A formação da paisagem urbana de São Caetano. Raízes, São Caetano do Sul, ano 12, n. 24, p. 48-52, dez. 2001. CARLOS, A. F. Henri Lefebvre: a problemática urbana em sua determinação espacial. GEOUSP Espaço e Tempo (On-line), v. 23, n. 3, p. 458-477, 2019. DOI: https://doi.org/10.11606/issn.2179-0892.geousp.2019.163371. Disponível em: https://revistas.usp.br/geousp/article/view/163371. Acesso em: 30 set. 2025. CARMONA, M. The existential crisis of traditional shopping streets: the sun model and the place attraction paradigm. Journal of Urban Design, v. 27, n. 1, p. 1-35, 2022. DOI: https://doi.org/10.1080/13574809.2021.1951605 CARRERAS, C.; FRAGO, L. Could a Retail-Less City Be Sustainable? The Digitalization of the Urban Economy against the City. Sustainability, v. 14, n. 8, p. 4641, 2022. DOI: https://doi.org/10.3390/su14084641 CARVALHO, S. S. Retrato dos rendimentos do trabalho: resultados da PNAD Contínua do terceiro trimestre de 2023. IPEA, 2023. Disponível em: https://www.ipea.gov.br/cartadeconjuntura/index.php/2023/12/retrato-dos rendimentos-do-trabalho-resultados-da-pnad-continua-do-terceiro-trimestre-de 2023/#:~:text=Estimativas%20mensais%20mostram%20que%20o,2022%20(R%24 %202.950). Acesso em: 30 dez. 2023. CAVALLO, A. Are online and offline prices similar? Evidence from large multi channel retailers. American Economic Review, v. 107, n. 1, p. 283-303, 2017. DOI: https://doi.org/10.1257/aer.20160542. CHABAUD, D.; MORENO, C.; PRATLONG, F.; GALL, C. A collection dedicated to the 15 minute city. Université Paris 1 Panthéon Sorbonne, 2020. Disponível em: https://chaire-eti.org/wp-content/uploads/2021/01/15-minute-city-collection.pdf. Acesso em: 10 jan. 2024. CHINARELLI, C.; SCHEIDER, L. São Caetano terá outro bulevar no final do ano. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.393, 10 ago. 1999. Caderno Setecidades, p. 1. CITTA MOBI. Mapa de transporte público municipal de São Caetano do Sul. 2023. Disponível em: https://www.vpadreeustaquio.com.br/wp content/uploads/2023/11/vipe-mapa-2023-2a-prova.pdf. Acesso em: 03 fev. 2025. CONSELHO EUROPEU DE URBANISTAS (ECTP). Nova Carta de Atenas. Versão definitiva, junho 2003. Disponível em: https://femp.femp.es/files/566-3- archivo/CARTA%20de%20ATENAS%20version%20final.pdf. Acesso em: 29 set. 2025. 198 CONSÓRCIO INTERMUNICIPAL DO GRANDE ABC. O ABC. Disponível em: https://www.consorcioabc.sp.gov.br/pagina/82/municipios-consorciados/sub pagina/5/. Acesso em: 02 ago. 2025. CORNIANI, M. Shopping centres and intangible consumption in global cities. Symphonya: Emerging Issues in Management, n. 1, p. 41-54, 2011. DOI: https://doi.org/10.4468/2011.1.04corniani. CORRÊA, R. L. Redes geográficas: reflexões sobre um tema persistente. Revista Cidades, v. 9, n. 16, 2021. DOI: https://doi.org/10.36661/2448- 1092.2012v9n16.12033. Disponível em: https://periodicos.uffs.edu.br/index.php/cidades/article/view/12033. Acesso em: 30 set. 2025. COSTA, F. C. X. Relacionamento entre influências ambientais e o comportamento de compra por impulso: um estudo em lojas físicas e virtuais. 2002. Tese (Doutorado em Administração) – Faculdade de Economia e Administração, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2002. COX, A.; HAY, G.; BROWN, G. Productivity in the retail sector: challenges and opportunities. 2016. Disponível em: https://www.employment studies.co.uk/system/files/resources/files/ukces0816d.pdf. Acesso em: 29 set. 2025. CRESWELL, J. W. Investigação qualitativa e projeto de pesquisa: escolhendo entre cinco abordagens. Tradução Sandra Maria Mallman Rosa; revisão técnica: Dirceu da Silva. 3. ed. Porto Alegre: Penso, 2014. CRESWELL, J. W.; CRESWELL, J. D. Projeto de pesquisa: métodos qualitativo, quantitativo e misto. Tradução Sandra Maria Mallman Rosa; revisão técnica: Dirceu da Silva. 5. ed. Porto Alegre: Penso, 2021. CRISP, C. B.; JARVENPAA, S. L.; TODD, P. A. Individual differences and internet shopping attitudes and intentions. Graduate School of Business Working Paper, University of Texas, 1997. Disponível em: https://informationr.net/ir/12-2/Crisp.html. Acesso em: 08 ago. 2022. DEL REY, M. A fábrica de brinquedos de Ignácio Del Rey. Raízes, São Caetano do Sul, ano 12, n. 24, p. 92-94, dez. 2001. DEL RIO, V.; RHEINGANTZ, P. A.; KAISER, S. New urbanism, smart growth e LEED-ND: novos rumos para o projeto urbano nos EUA e possíveis ensinamentos para o Brasil. Grupo Projetar, 2009. Disponível em: http://projedata.grupoprojetar.ct.ufrn.br/dspace/bitstream/handle/123456789/534/%2 3494.pdf?sequence=1&isAllowed=y. Acesso em: 29 dez. 2023. DINES, N.; CATTEL, V.; GESLER, W.; CURTIS, S. Public spaces, social relations and well-being in East London. Bristol: Policy Press, 2006. Disponível em: https://iris.unive.it/bitstream/10278/3743619/1/2006_Dines%20et%20al_Public%20sp aces% 20East%20London.pdf. Acesso em: 08 mai. 2023. 199 DONOVAN, J. Designing the compassionate city: creating places where people thrive. New York: Routledge, 2017. Disponível em: https://books.google.com.br/books?hl=pt BR&lr=&id=gtNBDwAAQBAJ&oi=fnd&pg=PT15&dq=Designing+the+Compassionate +City,+Creating+Places+Where+People+Thrive&ots=SJy45MSSfc&sig=8aGeR7f2rm mwIqVWttWxwGoUY0#v=onepage&q=Designing%20the%20Compassionate%20Cit y%2C%20Creating%20Places%20Where%20People%20Thrive&f=false. Acesso em: 18 jul. 2023. DUANY, A.; PLATER-ZYBERK, E. The neighborhood, the district and the corridor. In: DUANY, A.; PLATER-ZYBERK, E.; SPECK, J. The new urbanism: toward an architecture of community. New York: McGraw-Hill, 1994. p. 17-20. DUARTE, G.; BARROSO, L. S. A. R.; SILVA, N. M. S. S. Utilização de ferramentas do marketing digital: uma análise comparativa entre empresas de serviços de consultoria e estratégia digital e empresas de varejo digital. Ciências Sociais Aplicadas em Revista, v. 24, n. 44, p. 304-327, 2023. EVERS, D. The rise (and fall?) of national retail planning. Tijdschrift voor Economische en Sociale Geografie, v. 93, n. 1, p. 107-113, 2002. DOI: https://doi.org/10.1111/1467-9663.00183. FARIAS, L. Casa Bahia investe em móveis. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.490, 15 nov. 1999c. Caderno Economia, p. 12. FARIAS, L. Lojistas de S. Caetano têm nova entidade. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10282, 20 abr. 1999a. Caderno Economia, p. 2. FARIAS, L. Rua 24 horas eleva venda em S. Caetano. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10395, 12 ago. 1999b. Caderno Economia, p. 3. FARIAS, L.; WIEGRATZ, W. Com 37 lojas fechadas, comerciantes exigem gestão mais profissional. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10488, 13 nov. 1999. Caderno Economia, p. 5. FAUTH, G. A intervenção legal do zoneamento funcionalista na forma da cidade: numa visão sob a perspectiva de “novos” direitos. Espaço Jurídico Journal of Law (EJJL), v. 10, n. 1, p. 99–112, 2010. Disponível em: https://periodicos.unoesc.edu.br/espacojuridico/article/view/1922. Acesso em: 30 set. 2025. FELDMAN, S. O zoneamento ocupa o lugar do plano: São Paulo, 1947-1961. Anais do VII Encontro Nacional da ANPUR, p. 667-684, 1997. FERRAZ, Y. Dona da Casas Bahia oficializa mudança da sede para S. Paulo. Diário do Grande ABC, Santo André, 07 ago. 2021. Caderno Economia. Disponível em: https://www.dgabc.com.br/Noticia/3739005/dona-da-casas-bahia-oficializa-mudanca da-sede-para-s-paulo. Acesso em: 03 fev. 2025. 200 FIOROTTI, P. Registro. Raízes, São Caetano do Sul, ano 17, n. 32, p. 105-110, dez. 2005. FOX, S. Online shopping statistics & trends in 2023, Cloudwards, 2023. Disponível em: https://www.cloudwards.net/online-shopping statistics/#:~:text=How%20Many%20People%20Are%20Shopping,online%20shoppe rs%20around%20the%20world.&text=This%20means%20that%20over%20a,at%20l east%20one%20purchase%20online. Acesso em: 05 nov. 2023. FRANCO, C.; KAYFFMAN, R. Novo centro comercial. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10397, 14 ago. 1999. Caderno Economia, p. 2. FREUND, C. L.; WEINHOLD, D. The effect of the internet on international trade. Journal of International Economics, v. 62, n. 1, p. 171-189, 2004. DOI: https://doi.org/10.1016/s0022-1996(03)00059-x. GERCHTEL, C. No desenvolvimento de nosso comércio, méritos para a colônia judaica. Raízes, São Caetano do Sul, ano 12, n. 24, p. 53-57, dez. 2001. GIANELLO, J. R. Associação Comercial de São Caetano: o difícil início da sua história (1938-1939). Raízes, São Caetano do Sul, ano 14, n. 26, p. 5-10, dez. 2002. GIL, A. C. Como fazer pesquisa qualitativa. São Paulo, SP: Atlas, 2021. GIL, A. C. Métodos e técnicas de pesquisa social. 7. ed. São Paulo: Atlas, 2024. GIL, A. C. Teoria geral da administração: dos clássicos à pós-modernidade. São Paulo: Atlas, 2016. GIROTTO, E. D. Escola, lugar e poder: uma análise geográfica a partir de São Caetano do Sul, SP, Brasil. GEOUSP Espaço e Tempo (Online), v. 15, n. 3, p. 77- 89, 2011. DOI: https://doi.org/10.11606/issn.2179-0892.geousp.2011.74207. GIULIANI, A. C. Gestão de marketing no varejo. São Paulo: Edições OLM, 2003. GODOY, A. S. Pesquisa qualitativa: tipos fundamentais. Revista de Administração de Empresas, v. 35, n. 3, p. 20-29, 1995. DOI: https://doi.org/10.1590/s0034- 75901995000300004. GREER, C. R.; LEI, D. Collaborative innovation with customers: a review of the literature and suggestions for future research. International Journal of Management Reviews, v. 14, n. 1, p. 63-84, 2012. DOI: https://doi.org/10.1111/j.1468-2370.2011.00310.x. GRIFFITHS, S. Temporality in Hillier and Hanson’s theory of spatial description: some implications of historical research for space syntax. Journal of Space Syntax, v. 2, n. 1, p. 73-96, 2011. Disponível em: https://discovery.ucl.ac.uk/id/eprint/10131746/. Acesso em: 29 set. 2025. 201 GRIMSEY, B. The Grimsey Review 2: it’s time to reshape our town centres. 2018. Disponível em: https://www.evapascoe.com/wordpress/wp content/uploads/2018/07/GrimseyReview2018.pdf. Acesso em: 30 ago. 2023. GRUEN, V.; SMITH, L. Shopping Towns USA: the planning of shopping centers. New York: Reinhold Publishing Corporation, 1960. GUIMARÃES, P. P. C. Shopping centres in decline: analysis of demalling in Lisbon. Cities, v. 87, p. 21-29, 2019. DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2018.12.021. Disponível em: https://www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0264275118311983. Acesso em: 30 set. 2025. GUPTA, S.; NAIR, G.; AGARWAL, S.; BOTHER, S. 3D AR/VR Environment for E Commerce. International Journal for Research in Applied Science & Engineering Technology (IJRASET), v. 9, n. 3, mar. 2021. DOI: https://doi.org/10.22214/ijraset.2021.33352. Disponível em: https://www.ijraset.com/fileserve.php?FID=33352. Acesso em: 30 set. 2025. HABRON, G. Role of adaptive management for watershed councils. Environmental Management, v. 31, p. 29-41, 2003. DOI: https://doi.org/10.1007/s00267-002-2763-y HARVEY, D. The new urbanism and the communitarian trap. Harvard Design Magazine, v. 1, n. 3, p. 68-69, 1997. HILLIER, B. Cities as movement economies. Urban Design International, v. 1, p. 41-60, 1996. DOI: https://doi.org/10.1057/udi.1996.5. HOWLAND, D. What online shoppers want right now. Retail Dive, 28 jul. 2020. Disponível em: https://www.retaildive.com/news/what-online-shoppers-want-right now/582300/. Acesso em: 05 abr. 2023. INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. Panorama Censo 2022. 2022. Disponível em: https://censo2022.ibge.gov.br/panorama/. Acesso em: 25 abr. 2025. INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. São Caetano do Sul. 2023. Disponível em: https://cidades.ibge.gov.br/brasil/sp/sao-caetano-do sul/panorama. Acesso em: 02 ago. 2025. INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA. Vendas de varejo ecommerce. 18 set. 2013. Disponível em: https://www.ibge.gov.br/. Acesso em: 07 nov. 2023. IONIŢĂ, I. M. Digitalization influence on shopping centers strategic management. Proceedings of the International Conference on Business Excellence, 2017, pp. 750-758. DOI: HTTPS://DOI.ORG/10.1515/picbe-2017-0079. IRAZÁBAL, C. Da Carta de Atenas à Carta do Novo Urbanismo: qual seu significado para a América Latina. Arquitextos, v. 2, n. 19.03, 2001. 202 JACOBS, Jane. The death and life of great american cities. New York: Penguin Books, 1961. JANUZZI, D. C. R. Calçadões: a revitalização urbana e a valorização das estruturas comerciais em áreas centrais. 2006. Tese (Doutorado em Arquitetura) – Faculdade de Arquitetura da USP, São Paulo, 2006. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/16/16131/tde-18112010-100855/en.php. Acesso em: 04 jan. 2024. JESUS, F. S. As firmas globais e nacionais no comércio eletrônico brasileiro: concorrência, estratégias territoriais e disputas. 2023. Dissertação (Mestrado em Geografia) – Universidade Federal de Santa Catarina, Florianópolis, 2023. Disponível em: https://repositorio.ufsc.br/handle/123456789/247795. Acesso em: 10 nov. 2023. JIANG, L. A.; YANG, Z.; JUN, M. Measuring consumer perceptions of online shopping convenience. Journal of Service Management, v. 24, n. 2, p. 191-214, 2013. DOI: https://doi.org/10.1108/09564231311323962. KATZ, P. Form First: The New Urbanism Alternative to Conventional Zoning. Planning, v. 70, n. 10, p. 16-21, 2004. Disponível em: http://www.fltod.com/research/about_form_based_codes/form_first.pdf. Acesso em: 30 set. 2025. KAUFFMAN, R. Lojas e escritórios. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.464, 20 out. 1999a. Caderno Economia, p. 2. KAUFFMAN, R. Réveillon em S. Caetano. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.487, 12 nov. 1999b. Caderno Economia, p. 2. KNIESS, C. T.; AGUIAR, A. O.; CONTI, D. D.; PHILIPPI JR., A. Inovação urbana e recursos humanos para a gestão de cidades sustentáveis. Revista de Estudos Avançados, v. 33, n. 97, 2019. DOI: https://doi.org/10.5935/0103-4014.20190019. LAMAS, J. M. Morfologia urbana e desenho da cidade. Lisboa: Fundação Calouste Gulbenkian, 1993. LEE, K.-C.; CHUNG, N. Effect of virtual reality-driven shopping mall and consumer's purchase intention. Korean Management Review, v. 29, n. 3, p. 377-405, 2000. LEFEBVRE, H. La production de l’espace. Trad. D. B. Pereira; S. Martins. 4. ed. Paris: Éditions Anthropos, 2000. Disponível em: https://gpect.files.wordpress.com/2014/06/henri_lefebvre-a-produc3a7c3a3o-do espac3a7o.pdf. Acesso em: 16 out. 2023. MACEDO, A. C. A Carta do Novo Urbanismo norte-americano. Integração: ensino, pesquisa, extensão, v. 13, n. 48, p. 11-21, 2007. 203 MARTINS, J. S. Subúrbio: vida cotidiana e história no subúrbio da cidade de São Paulo: São Caetano, do fim do Império ao fim da República Velha. 2. ed. São Paulo: Hucitec; Unesp, 2002. MASSOLINI, M. E. Paraísos musicais inesquecíveis: as lojas de disco em São Caetano do Sul. Raízes, São Caetano do Sul, ano 34, n. 65, p. 51-59, set. 2022. MAZIERO, A. C.; ROLLI, C. São Caetano já tem o seu “Praticidades”. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10396, 13 ago. 1999. Caderno Nacional, p. 9. MÉDICI, A. Hoje, os 42 anos do Diário do Grande ABC. Diário do Grande ABC, Santo André, 09 mai. 2010. Disponível em: https://www.dgabc.com.br/Noticia/333650/hoje-os-42-anos-do-diario-do-grande-abc. Acesso em: 04 jan. 2025. MÉDICI, A. Migração e urbanização: a presença de São Caetano na região do ABC. São Paulo: Hucitec; São Caetano do Sul: Prefeitura de São Caetano do Sul, 1993. MÉDICI, A. Repaginada, ressurge a velha Ao Carioca. Diário do Grande ABC, 22 jun. 2015. Disponível em: https://www.dgabc.com.br/Noticia/1439350/repaginada ressurge-a-velha-ao-carioca. Acesso em: 03 jan. 2024. MERCURI, C. Comerciário ameaça abertura no domingo. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10332, 9 jun. 1999. Caderno Economia, p. 3. MINCIOTTI, S. Velhos problemas, soluções modernas. In: LIMA, D.; MARCOCCIA, M. L. (coord.). Nosso Século XXI. Santo André: Editora Livre Mercado, 2001. p. 269-278. MITTAL, A. E-commerce: it’s impact on consumer behavior. Global Journal of Management and Business Studies, v. 3, n. 2, p. 131-138, 2013. MORAES, A. C. Destruição criativa: a tese de Schumpeter sobre a decomposição do capitalismo. Pesquisa & Debate: Revista do Programa de Estudos Pós Graduados em Economia Política, v. 33, n. 1, e59, 2021. MOREIRA, S. O que é o novo urbanismo? ArchDaily Brasil, 24 jan. 2021. Disponível em: https://www.archdaily.com.br/br/955574/o-que-e-o-novo-urbanismo. Acesso em: 29 fev. 2024. MORENO, C. Living in proximity in a living city. Glocalism: Journal of Culture, Politics and Innovation, v. 3 p. 1-11, 2021. DOI: https://doi.org/10.12893/gjcpi.2022.1.4. MORENO, C. The 15 minutes-city: for a new chrono-urbanism. 2019. Disponível em: https://www.moreno-web.net/the-15-minutes-city-for-a-new-chrono-urbanism-pr carlos-moreno/. Acesso em: 10 jan. 2024. 204 MOREWEDGE, C. K.; MONGA, A.; PALMATIER, R. W.; SHU, S. B.; SMALL, D. A. Evolution of consumption: a psychological ownership framework. Journal of Marketing, v. 85, n. 1, p. 196-218, 2021. DOI: https://doi.org/10.1177/0022242920958101. MORGADO, M. O que será do varejo. GV-Executivo, v. 19, n. 6, 2020. MOTA, H. Formatos de varejo e canais de distribuição ao consumidor. 2012. Disponível em: https://hermanomota.com.br/formatos-de-varejo-e-canais-de distribuicao-ao-consumidor/. Acesso em: 01 dez. 2023. MUNARI, R. M. Na São Caetano de dona Zinha: reminiscências de uma vida no outono da memória. Raízes, São Caetano do Sul, ano 32, n. 61, p. 34-40, set. 2020. MUNIZ, G. V. M. Bairros planejados contemporâneos: sustentabilidade e inovação tecnológicas. 2020. Dissertação (Mestrado em Arquitetura e Urbanismo) – Universidade Presbiteriana Mackenzie. Disponível em: https://adelpha api.mackenzie.br/server/api/core/bitstreams/510b00eb-87bc-4a7a-ba19- c94d32c33003/content. Acesso em: 07 mar. 2024. NAÇÕES UNIDAS BRASIL. Sobre o nosso trabalho para alcançar os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável no Brasil. 2023. Disponível em: https://brasil.un.org/pt-br/. Acesso em 01 nov. 2023. NELSON, R. L. The selection of retail locations. F. W. Dodge Corporation: New York, 1958. NETO, A. M.; GREGORIO, T. A.; GIUSTI, M.; SOUZA, C. A.; MADUREIRA, E. M. P. Princípios do novo urbanismo na estrutura de um bairro. In: ENCONTRO CIENTÍFICO CULTURAL INTERINSTITUCIONAL, 13., 2015. Anais [...]. Cascavel: Centro Universitário FAG, 2015. NETTO, V. M. O que a sintaxe espacial não é. Arquitextos, v. 14, 2013. NEW URBANISM. New Urbanism, [s. l.], 2024. Disponível em: http://www.newurbanism.org/. Acesso em: 10 mar. 2024. NIELSENIQ EBIT. Webshoppers Free. 48. ed., ago. 2023. Disponível em: https://nielseniq.com/. Acesso em: 03 ago. 2023. O COMÉRCIO em 1937 (relação dos estabelecimentos). Raízes, São Caetano do Sul, ano 14, n. 26, p. 9-10, dez. 2002. O’ROARTY, B.; BILLINGSE, A. Exploring new leasing models in an omnichannel world. New York: International Council of Shopping Centres, 2015. OGLIASTRI, E.; PAMPLONA, J. B.; VILLEGAS, M. G. Gestão e inovação na América Latina: notas de introdução. Gestão & Regionalidade, v. 35, n. 105, 2025. DOI: https://doi.org/10.13037/gr.vol35n105.6109. Disponível em: 205 https://seer.uscs.edu.br/index.php/revista_gestao/article/view/6109. Acesso em: 01 set. 2025. OLIVEIRA, A. M. B. D. Dinâmica da rua de comércio na cidade de São Paulo. 2006. Dissertação (Mestrado em Engenharia) – Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, São Paulo, 2006. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/3/3146/tde-17112006- 135636/publico/DISSERTACAOANA.pdf. Acesso em: 30 mai. 2023. OLIVEIRA, P. M.; SANTOS, F. R. As redes geográficas na era da globalização: algumas reflexões sobre a rede urbana em sua historicidade e na prática teórico metodológica. Formação (On-line), v. 26, n. 47, 2019. PARENTE, J. Varejo no Brasil: gestão e estratégia. São Paulo: Editora Atlas, 2000. PARENTE, J.; MIOTTO, A.; BARKI, E. Polos comerciais de rua. GV-Executivo, v. 6, n. 6, p. 49-54, 2007. PARKER, C.; NTOUNIS, N.; MILLINGTON, S.; QUIN, S.; CASTILLO-VILLAR, F. R. Improving the vitality and viability of the UK high street by 2020: identifying priorities and a framework for action. Journal of Place Management and Development, v. 10, n. 4, p. 310-348, 2017. DOI: https://doi.org/10.1108/jpmd-03-2017-0032. PEREIRA, R. H. M.; BARROS, A. P. B. G.; HOLANDA, F. R. B.; MEDEIROS, V. A. S. O uso da sintaxe espacial na análise do desempenho do transporte urbano: limites e potencialidades. Rio de Janeiro: IPEA, 2011. PÉREZ BOURZAC, M. T. Espacio público contemporáneo en la ciudad del siglo XXI: ¿crisis o trasformación? ACE: Architecture, City and Environment = Arquitectura, Ciudad y Entorno, v. 12, n. 36, p. 131-140, 2018. DOI: https://doi.org/10.5821/ace.12.36.5134. PORTAS, M. The Portas Review: an independent review into the future of our high streets. 2011. Disponível em: https://assets.publishing.service.gov.uk/media/5a81f75940f0b623026999c7/The_Port as_Review.pdf. Acesso em: 29 set. 2025. RAIA JUNIOR, A. A.; D’ANDREA, C. O estatuto da Cidade visto como ferramenta indutora da sustentabilidade urbana. In: CONGRESSO LUSO BRASILEIRO PARA O PLANEJAMENTO URBANO REGIONAL INTEGRADO E SUSTENTÁVEL – PLURIS, 3., 2008. Anais [...]. Santos: UNESP, 2008. Disponível em: http://redpgv.coppe.ufrj.br/index.php/pt-BR/producao-da-rede/artigos cientificos/2008-1/572-o-estatuto-da-cidade-visto-como-ferramenta-indutora-da sustentabilidade-urbana/file. Acesso em: 10 mar. 2024. RAO, F. Resilient forms of shopping centers amid the rise of online retailing: towards the urban experience. Sustainability, v. 11, n. 15, p. 3999, 2019. DOI: https://doi.org/10.3390/su11153999. 206 READES, J.; CROOKSTON, M. Why face-to-face still matters: the persistent power of cities in the post-pandemic era. Bristol: Policy Press, 2021. RIBEIRO, A. O que é hierarquia urbana? Brasil Escola, 2024. Disponível em: https://brasilescola.uol.com.br/o-que-e/geografia/o-que-e-hierarquia-urbana.htm. Acesso em: 05 mar. 2024. RIBEIRO, F. P. Os paradigmas neoliberal e ambiental na construção da cidade contemporânea: tramas e tendências do discurso hegemônico da sustentabilidade na Europa e no Brasil. 2014. Tese (Doutorado em Arquitetura) – Universidade de São Paulo, São Paulo, 2014. RIGBY, D. The future of shopping. Harvard Business Review, v. 89, n. 12, p. 65-76, 2011. RODRIGUES, E. R. R. Shopping a céu aberto no Brasil: transformações, estratégias e perspectivas da rua comercial na sociedade de consumo contemporânea. 2012. Tese (Doutorado em Arquitetura) – Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo, São Paulo, 2012. ROSENTHAL, J.; WILLIAMS, A.; COLON, B.; PARK, R.; GOETZMANN, W. N.; HELFAND, J. The future of malls: was decline inevitable? New Haven: Yale School of Management, jan. 2019. DOI: https://doi.org/10.4135/9781529725339. RUSSO, A. T. Panorama geral do comércio nos anos 50. Raízes, São Caetano do Sul, ano 14, n. 26, p. 11-15, dez. 2002. SACHS, I. Caminhos para o desenvolvimento sustentável. Rio de Janeiro: Editora Garamond, 2002. SÃO CAETANO DO SUL. Lei nº 4944, de 27 de outubro de 2010. Zoneamento Estratégico do Município de São Caetano do Sul. 2010. Disponível em: https://www.saocaetanodosul.sp.gov.br/pages/29. Acesso em: 14 mar. 2025. SÃO CAETANO DO SUL. Lei nº 6.178, de 26 de dezembro de 2023. Altera a Lei nº 4.944, de 27 de outubro de 2010, que dispõe sobre o zoneamento estratégico do Município de São Caetano do Sul e dá outras providências. Diário Oficial Eletrônico do Município de São Caetano do Sul, Gabinete do Prefeito, São Caetano do Sul, SP, 27 dez. 2023. Disponível em: https://diariooficial.saocaetanodosul.sp.gov.br/download/VisualizadorDocumento.asp x?docID=1815. Acesso em: 14 mar. 2025. SÃO CAETANO DO SUL. São Caetano é a segunda cidade mais sustentável do Brasil, 2025. Disponível em: https://www.saocaetanodosul.sp.gov.br/noticia/5392#:~:text=Al%C3%A9m%20disso %2C%20S%C3%A3o%20Caetano%20ostenta,a%20Longe. Acesso em: 14 mar. 2025. SÃO CAETANO DO SUL. Secretaria Municipal de Obras e Habitação. Mapa de Zoneamento 2018. 2018. Disponível em: 207 https://www.saocaetanodosul.sp.gov.br/storage/upload/files/ZONEAMENTO/Mapa% 20de%20Zoneamento%202018-Model.pdf. Acesso em: 14 mar. 2025. SÃO CAETANO DO SUL. Secretaria Municipal de Obras e Habitação. Planta do Municipio de São Caetano do Sul – Anexo III: Da lei de zoneamento estratégico. 2023. Disponível em: https://www.saocaetanodosul.sp.gov.br/storage/upload/files/ZONEAMENTO/Mapa% 20de%20Zoneamento%202018-Model.pdf. Acesso em: 14 mar. 2025. SÃO PAULO (Município). SP Urbanismo. Galeria de Projetos. 2023. Disponível em: https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/licenciamento/desenvolvimento_u rbano/sp_urbanismo/. Acesso em: 04 jan. 2024. SCHENEIDER, L. Redes elétrica e telefônica passarão sob calçadas recém construídas. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.423, 9 set. 1999. Caderno Setecidades, p. 5. SCHMID, C. Henri Lefebvre’s theory of the production of space: towards a three dimensional dialectic. In: GOONEWARDENA, K.; KIPFER, S.; MILGROM, R.; SCHMID, C. (org.). Space, difference, everyday life. New York: Routledge, 2008. p. 41-59. Disponível em: https://www.taylorfrancis.com/chapters/edit/10.4324/9780203933213-9/henri lefebvre-theory-production-space-towards-three-dimensional-dialectic-christian schmid. Acesso em: 05 jan. 2024. doi: https://doi.org/10.4324/9780203933213-9. SCHUMPETER, J. A. Capitalismo, socialismo e democracia. Rio de Janeiro: Zahar Editores, 1984. SEAMON, D.; NETTO, V. M. In memoriam: Bill Hillier (1937–2019). Revista de Morfologia Urbana, v. 7, n. 2, p. e00122-e00122, 2019. DOI: https://doi.org/10.47235/rmu.v7i2.122. SERRA, M. Uma teoria configuracional da arquitectura: in memoriam (Bill Hillier, 1937–2019). Revista de Morfologia Urbana, v. 7, n. 2, p. e00123-e00123, 2019. DOI: https://doi.org/10.47235/rmu.v7i2.123. SILVA, D. T. F.; SILVA, E. F.; ANDRADE BAPTISTA, J. A. A solidez da geração millennials no ramo varejista, com ênfase nas redes de supermercado. Advances in Global Innovation & Technology, v. 1, n. 1, p. 31-38, 2022. DOI: https://doi.org/10.29327/2384439.1.1-4. Disponível em: https://revista.fateczl.edu.br/index.php/git/article/view/26. Acesso em: 30 set. 2025. SILVEIRA, M. A. P.; MALAQUIAS, R. F.; PIMENTA, M. L.; ROMEIRO, M. C. Regionalidade e desenvolvimento: o papel da gestão. Gestão & Regionalidade, v. 40, e20249713, abr./maio 2024. DOI: https://doi.org/10.13037/gr.vol40e20249713. SINGH, S. Demystifying the millennials' perception of retail store attributes. Management Dynamics, v. 13, n. 1, p. 16-25, 2013. DOI: https://doi.org/10.57198/2583-4932.1116. Disponível em: 208 https://managementdynamics.researchcommons.org/journal/vol13/iss1/3/. Acesso em: 30 set. 2025. SOARES, A. Petista quer lei específica para pequenos. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.496, 21 nov. 1999b. Caderno Política ABC, p. 2. SOARES, A. Tortorello muda perfil da cidade. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.496, 21 nov. 1999a. Caderno Política ABC, p. 1. SPÓSITO, M. E. B. Novas redes urbanas: cidades médias e pequenas no processo de globalização. Geografia, v. 35, n. 1, p. 51-62, 2010. TELLES, R.; SIQUEIRA, J. P. L.; DONAIRE, D.; GASPAR, M. A. Atratividade em clusters comerciais: um estudo comparativo de dois clusters da cidade de São Paulo. Gestão & Regionalidade, v. 29, n. 85, p. 47-62, jan./abr. 2013. TOGNELLI, T. Em São Caetano, sede da Casas Bahia perde metade do espaço para mercado e universidade EAD. SãoCaetano.Info, 22 fev. 2024. Disponível em: https://saocaetanodosul.info/7765/casas-bahia-mercado-universidade/. Acesso em: 02 ago. 2025. TOKAR, T.; JENSEN, R.; WILLIAMS, B. D. A guide to the seen costs and unseen benefits of e-commerce. Business Horizons, v. 64, n. 3, p. 323-332, 2021. DOI: https://doi.org/10.1016/j.bushor.2021.01.009. UKE, L. Online shopping vs shopping mall in India: an overview. International Journal of Scientific Development and Research (IJSDR), v. 1, n. 12, dez. 2016. VAAST, M. Are online prices really cheaper than in-store? MIT’s study on e commerce pricing. E-Commerce Nation, 2023. Disponível em: https://www.ecommerce-nation.com/are-online-prices-really-cheaper-than-in-store mit-study-on-ecommerce pricing/#:~:text=They%20later%20compared%20them%20to,about%2072%25%20of %20the%20time!. Acesso em: 15 jul. 2023. VARGAS, H. C. Comércio, serviços e cidade: subsídios para gestão urbana. Revista Brasileira de Estudos Urbanos e Regionais, v. 22, 2020. DOI: https://doi.org/10.22296/2317-1529.rbeur.202014. VARGAS, H. C. Comércio: localização estratégia ou estratégia na localização? São Paulo: FAUUSP, 1993. VARGAS, H. C. Espaço terciário: o lugar, a arquitetura e a imagem do comércio. São Paulo: Editora Senac São Paulo, 2001. VARGAS, H. C. O comércio varejista e políticas urbanas: uma difícil conversa. Sinopses, n. 34, p. 20-30, abr. 2001. VERTOVEC, S. Super-diversity and its implications. Ethnic and Racial Studies, v. 30, n. 6, p. 1024-1054, 2007. DOI: https://doi.org/10.1080/01419870701599465. 209 VILLAÇA, F. Espaço intra-urbano no Brasil. São Paulo: Estúdio Nobel; FAPESP; Lincoln Institute, 2001. WALKER, B.; HOLLING, C. S.; CARPENTER, S. R.; KINZIG, A. Resilience, adaptability and transformability in social–ecological systems. Ecology and Society, v. 9, n. 2, 2004. DOI: https://doi.org/10.5751/es-00650-090205. WANG, J.; YIN, Z.; JIANG, J. The effect of the digital divide on household consumption in China. International Review of Financial Analysis, v. 87, n. 102593, 2023. DOI: https://doi.org/10.1016/j.irfa.2023.102593. WELTEVREDEN, J. W. J. Substitution or complementarity? How the Internet changes city centre shopping. Journal of Retailing and Consumer Services, v. 14, n. 3, p. 192-207, 2006. DOI: https://doi.org/10.1016/j.jretconser.2006.09.001. WELTEVREDEN, J. W. J.; RIETBERGEN, T. van. E-shopping versus city centre shopping: the role of perceived city centre attractiveness. Tijdschrift voor Economische en Sociale Geografie, v. 98, n. 1, p. 68-85, 2006. DOI: https://doi.org/10.1111/j.1467-9663.2007.00377.x. WIEGRATZ, W. Divulgação terá gasto de mais de R$ 1 mi. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.488, 13 nov. 1999b. Caderno Economia, p. 5. WIEGRATZ, W. Novato aposta no World Center. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.488, 13 nov. 1999a. Caderno Economia, p. 5. YIN, R. K. Estudo de caso: planejamento e métodos. Tradução C. M. Herrera. 5. ed. Porto Alegre: Bookman, 2015. YIN, R. K. Pesquisa qualitativa do início ao fim. Tradução D. Bueno. Porto Alegre: Penso, 2016. ZAMBRANO, V. Abrir aos domingos eleva os custos. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.265, 4 abr. 1999a. Caderno Economia, p. 1. ZAMBRANO, V. Região terá pesquisa sobre setor em 45 dias. Diário do Grande ABC, Santo André, ano 41, n. 10.265, 4 abr. 1999b. Caderno Economia, p. 1. ZHANG, X.; LI, H. Urban resilience and urban sustainability: what we know and what do not know? Cities, v. 72, p. 141-148, 2018. DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2017.08.009. ZUKIN, S.; KASINITZ, P.; CHEN, X. Global cities, local streets: everyday diversity from New York to Shanghai. New York: Routledge, 2016.ruas de comércio; comércio eletrônico; inovação no varejo; tecnologia digital; redes organizacionais e inovaçãoorcid.org/0000-0002-6799-2476lattes.cnpq.br/7946739015180224orcid.org/0009-0007-8270-6275lattes.cnpq.br/7564076480541403